深圳小升初学位房解读

来源:未知 作者:华瑞教育 发布时间:2013年05月26日
2012年深圳小升初学位房解读。在深圳怎么购学位房及要注意哪些问题等。

  学位房解读

  1、在深圳购买学位房的三大步骤?

  答:主要步骤是:先选学区,再看学校细节,最后选楼盘。另外,大家应该注意的是:学位房并不是买到后就能立即使用学位,有的学位房要购买后半年、一年甚至更久才可以进行学位申请。所以,有计划走地段学位房入学方式的家长一定要提前做好准备。

  2、购买学位房要注意哪些核心问题?

  答:学位房置业,必须注意三个核心问题:一是户口迁移,这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金;二是多登录教育系统网站,留意学区变动;三是要摸清各个学校对学位的特别规定,特别是居住年限的要求。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细节大不同,例如:有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间;所以,目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。此外,户口和学位还不能完全划等号。因为可能存在这样的情况,户口已迁走,但学位仍在被占用。所以合同中除户口迁移之外,还应明确学位问题,购买时最好亲自查询清楚学位是否被占用。

  3、在购买学位房时,怎样尽可能地保障自己的合法权益?

  答:核心问题要白纸黑字地写进合同,并明确违约细则,提高违约门槛。1、如果买的是新房,且开发商打出“学位房”的广告,最好要白纸黑字写进合同里,以免出现购房后无法申请学校的情况。2、如果楼盘“傍”的学校已经落成,则要在购买之前先进行咨询,看是否在学区范围内。3、如果要买的是二手房,则要重点关注前业主的户口及是否占用学位等问题。鉴于“学位房”的特殊性,最好将户口迁移、学位问题同时写进合同里,并在二手房交易结束之前完成户口迁移工作,或者在合同中明确“截留一部分房款,待户口、学位问题解决后划拨”。如果卖方拒绝配合迁移户口,则可视为违约,买家有权解除合同,并要求卖方支付违约金。

  4、怎样确认购买或租赁合同上的学位房学位有没有被占用?

  答:要确认购买或租赁合同上的二手房学位有没被占用的情况,可查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。这种方法也可能存在疏漏,因为该校学位房有可能已经过数次交易,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位,但学位有可能会被之前的业主占用。为确保万一,买家最好托熟人到地段小学问清楚,如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

  5、在深圳选择学位房时有什么策略和注意事项?

  答:深圳人在孩子教育上的投资决不吝啬,“挤破头”也要买一套适合自己的“教育地产”。建议大家应提前3-5年购买学位房最为妥当,实在无法提前这么多年的业主,最少也要提前一年,这样才能确保满足学位申请条件。此外,购买二手学位房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。还有,在购置二手房时,交易之前一定要核实该房的学籍是否被占用,原业主的孩子是否已经迁出该房户口、或是已毕业,以免造成孩子因无法使用学位或落户,从而延误入学。此外,买学位房还有一个小窍门:每年8月至来年2月是二手学位房交易的低迷期,有学位置业需求、但又不急于置业的家长不妨在这个时间段选房,此时房源相对充足,可选性也较强。

  6、学位房能否保证孩子进深圳实验中学部?

  答:近一两年新购买的实验学校(百花地区)学位房,要进实验学校难度较大。百花地区人口密度非常大,实验学校地段楼盘——长城大厦商品房的住户更是多,他们都是冲着实验的学位去的。从近几年实验的形势来看,实验对学位房的要求非常较高,首要条件就是住户居住年限必须要满3年或3年以上。也就是说,即使现在买了学位房,明年也不一定能使用实验的学位。深圳教育正处于高速发展的阶段,的复杂程度也在逐年提高,最明显的变化是:小升初择校的人数和机会每年都在提高,过去的“房子定中学”政策比重也在不断萎缩。从深圳教育的发展速度来看,大约3-5年后小升初就会达到北京的成熟水平,那时小升初择校将公开化、普遍化,孩子可以自由选择自己喜欢的学校。如果孩子将来想进入好的初中,最好的办法就是从现在开始努力学习,加强数学知识的掌握,争取多获得奖牌,提高孩子的竞争力。等到6年级的时候,必定会有大批中学向孩子抛出橄榄枝的。

  7、进入四大名校的途径有哪些?

  答:进四大名校主要有两个途径,一是学位房;二是通过选拔进入。按往年惯例,选拔总结如下:深外:6月初组织福田区和罗湖区的统一考试,如招生人数不够,会按照招考成绩顺延补录;深中:实验班和超常班以杯赛成绩优先,全市接收简历选拔,选拔方式仍然在摸索,不固定;实验:6月初以面试艺术特长生的方式,招收文化特长生;高级:杯赛成绩优先,2011年组建超常班,面向全市选拔优秀学员,选拔方式仍在摸索。

 

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